CASA + DÚPLEX + DEPARTAMENTO CON GAS NATURAL. A MTS DE AV. CÁRCANO <div>VILLA CARLOS PAZ.</div><div><br></div><div>Excelente propiedad compuesta por tres unidades de vivienda independientes, ubicada en Barrio Altos de San Pedro, a tan solo 50 mts de Av. Cárcano, frente a zona comercial consolidada y con rápido acceso.</div><div><br></div><div>Entorno residencial con muy buena conectividad, a 150 mts de Supermercado Disco, 700 mts del río y cercana a transporte público, comercios y servicios.</div><div><br></div><div>Ideal para renta permanente, temporaria o formato pensión.</div><div><br></div><div>Construcción tradicional. Buen estado general de conservación. Todos los ambientes con calefacción tiro balanceado. Aproximadamente 30 años de antigüedad. Sobre calle pavimentada Tierra del Fuego, a mts de Estación de Servicio.</div><div><br></div><div>SUPERFICIES:</div><div>* 169 m² construidos.</div><div>* 300 m² totales.</div><div><br></div><div>SERVICIOS:</div><div>* Gas natural conectado.</div><div>* Agua corriente.</div><div>* Energía eléctrica.</div><div>* Pavimento.</div><div><br></div><div>LA PROPIEDAD SE DISTRIBUYE EN:</div><div><br></div><div>DÚPLEX:</div><div>Planta baja:</div><div>* Cocina comedor amplia.</div><div>* Baño.</div><div>* Dormitorio.</div><div>* Patio trasero compartido.</div><div>* Jardín delantero.</div><div><br></div><div>Planta alta:</div><div>* 2 dormitorios.</div><div>* Baño completo.</div><div><br></div><div>CASA:</div><div>* 2 dormitorios.</div><div>* Living.</div><div>* Cocina comedor.</div><div>* Baño completo.</div><div>* Cochera.</div><div>* Patio delantero.</div><div><br></div><div>DEPARTAMENTO:</div><div>* 2 dormitorios pequeños.</div><div>* Cocina comedor.</div><div>* Baño.</div><div>* Lavadero.</div><div>* Patio compartido.</div><div><br></div><div>ESPACIOS COMUNES:</div><div>* Patio de cemento con asador.</div><div>* Cochera semicubierta para 2 vehículos.</div><div><br></div><div>RENTABILIDAD ESTIMADA – ALQUILER TRADICIONAL:</div><div>* Dúplex: USD 400/500 mensuales.</div><div>* Casa: USD 500/600 mensuales.</div><div>* Departamento: USD 300/400 mensuales.</div><div><br></div><div>Renta mensual estimada total:</div><div>* USD 1.200 a USD 1.500.</div><div><br></div><div>Renta anual estimada:</div><div>* USD 14.400 a USD 18.000.</div><div><br></div><div>RETORNO DE INVERSIÓN ESTIMADO:</div><div>* Entre 13,7% y 17,1% anual sobre valor de cierre.</div><div><br></div><div>RENTABILIDAD ACTUAL COMO PENSIÓN.</div><div><br></div><div>Actualmente la propiedad cuenta con 7 habitaciones alquilables, estimadas en $300.000 mensuales cada una.</div><div><br></div><div>Ingreso mensual estimado:</div><div>7 habitaciones x $300.000 = $2.100.000 mensuales.</div><div><br></div><div>Ingreso anual estimado:</div><div>$2.100.000 x 12 meses = $25.200.000 anuales.</div><div><br></div><div>Tomando un dólar de referencia de $1.430 y un valor de cierre de USD 105.000:</div><div><br></div><div>USD 105.000 x $1.430 = $150.150.000.</div><div><br></div><div>RETORNO DE INVERSIÓN ESTIMADO:</div><div>$25.200.000 / $150.150.000 = 16,78% anual aproximado.</div><div><br></div><div>Equivalente aproximado:</div><div>* Recupero estimado de capital: entre 5,9 y 6 años.</div><div>* Rentabilidad muy superior al promedio de renta tradicional en Villa Carlos Paz.</div><div><br></div><div>Ideal para:</div><div>* Pensión permanente.</div><div>* Renta mixta.</div><div>* Alquiler temporario.</div><div>* Coliving.</div><div>* Inversor de flujo inmediato.</div><div><br></div><div>Entrega inmediata.</div><div>Se vende completamente equipada y amoblada.</div><div><br></div><div>ESCRITURA.</div><div>ENTREGA INMEDIATA.</div><div><br></div><div>USD 105.000.</div><div>ÚLTIMO PRECIO.</div><div>SOLO CONTADO EFECTIVO.</div><div><br></div>